Si los gastos comunes suben sin explicación, tienes derecho a la rendición mensual documentada (art. 21). Descarga el checklist y verifica que cada peso esté respaldado por facturas.
Según el ranking de ComunidadFeliz 2026, Concón lideró el alza nacional de gastos comunes con +18,99% (promedio $159.887 por departamento). Valparaíso subió +15,07% y Viña del Mar +9,80%. Cuando el gasto común sube, baja el valor de los departamentos y se tensiona la convivencia.
Muchos edificios pagan de más por mantención de ascensores, limpieza de piscinas u otros servicios sin licitar la competencia. Una auditoría de contratos suele encontrar ahorros de 10% a 30% en proveedores.
Una emergencia (bomba de agua, ascensor o caldera caídos) cuesta hasta 300% más que un plan preventivo. Mantenerse al día con certificaciones y mantenciones evita esos golpes al presupuesto.
Con el 29,8% de las unidades morosas a nivel nacional (Edifito 2025), un condominio que no cobra eficazmente termina pagando la deuda de otros: se desfinancia y sube la cuota para quienes sí pagan.
1) Auditar contratos y licitar proveedores. 2) Implementar mantención preventiva. 3) Aplicar cobranza legal temprana (convenios y, si aplica, artículo 20 N°9). 4) Constituir un fondo de reserva sano para absorber imprevistos sin alzas puntuales.
CBYG audita contratos, optimiza presupuestos, gestiona morosidad y mantiene un fondo de reserva intocable. Calcula en 10 segundos el honorario de tu comunidad en cbyg.cl.
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