La mayoría cree que hay que juntar a todo el edificio para remover al administrador. La Ley 21.442 permite decidir por escrito, sin reunión: los 4 pasos, el quórum y plantillas de correo listas.
Supervisar mantenciones y obras es deber legal del administrador (Ley 21.442). Cuando no lo hace, el comité termina cargando con todo. Aprende a detectarlo y exigirlo.
Remover y nombrar administrador se decide en la asamblea según la Ley 21.442. El quórum exacto, el traspaso paso a paso y qué debe entregar la administración saliente.
Cobra gastos comunes, administra el presupuesto, supervisa mantenciones y contrata personal: las funciones del administrador que describe el artículo 20 de la Ley 21.442.
Plan de mantenimiento con supervisión técnica real: arquitectos y constructores civiles verificando que cada faena del edificio se ejecute con alto estándar de calidad.
El alza de gastos comunes en la V Región supera el 18% en algunas comunas. Descubre las causas y las estrategias para reducirlos sin sacrificar mantención.