Antes de contratar, revisa las 7 señales de una administración que falla. Este checklist del comité te dice qué exigir: Registro MINVU, rendiciones, morosidad y plan de emergencia.
Exija que el administrador esté inscrito en el Registro Nacional de Administradores de Condominios (condominios.minvu.cl). Es la primera barrera de filtro y es obligatorio desde 2025.
Un buen administrador muestra cómo rinde cuentas desde el inicio. Pida una rendición modelo: cartola conciliada, copia de facturas y reporte para el comité. Si no puede mostrarla, aléjese.
En Chile los honorarios promedian $978.000/mes (Estudio Kastor). Por tamaño: hasta 30 deptos $350k-600k/mes; 30-80 deptos $600k-1M; 80-150 deptos $900k-1.5M. Valore calidad y servicios, no solo el precio.
¿Cómo cobrará a los deudores? Una respuesta vaga es mala señal. Busque un plan concreto: notificaciones, convenios y, si corresponde, las herramientas del artículo 20 N°9.
Pregunte cómo gestiona ascensores, bombas, calderas y redes contra incendio. Las emergencias cuestan hasta 300% más que un plan preventivo dichoso.
Una administración 'de escritorio' no sirve en edificios costeros. Quiera una que visite el condominio, supervise al personal y responda en menos de 24 horas.
Diagnóstico gratuito y sin compromiso en la V Región.
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